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对房源信息不安心?此刻可自助查问了

2020-12-05
00:15
大连晚报
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  大连消息传媒团体记者 杨璐

  3日,市不动产挂号中间相干担任人做客“中国大连”当局流派网站“在线访谈”,解读不动产挂号办事事变。

  已挂号的衡宇状况可自助查问

  有网友问,经由过程甚么渠道能够查问到该衡宇是不是是存在查封典质等状况?佳宾表现,为进一步优化我市财产挂号营商情况,下降不动产挂号资料的查阅门坎,晋升便民利企办事程度,按照国度发改委和省市天然资本部分请求,市不动产挂号中间对标上海,在本来只能经由过程小我身份信息查问本身衡宇挂号信息外,新增添了输出切确的衡宇座落查问已挂号的衡宇天然状况、是不是是存在查封典质等限定内容。市不动产挂号中间在黄河街80号一楼自助查问大厅设置了“衡宇天然状况查问区”,市民采办住房时,若对房源信息不安心需核实衡宇状况可到专区停止查问。操持营业时,可间接输出切确的衡宇座落(与权证记录座落分歧),无需供给产权人身份证等资料,便可打印出已挂号衡宇的天然状况、有不典质及查封等信息,但为保障国民隐衷,衡宇权力人等信息毛病外公然没法查问。

  名下房产信息情况可用手机查问

  有网友发问,筹算存款采办一套学区房,银行请求开具小我名下衡宇信息查问证实。本身不在大连,有甚么便利的路子能够停止信息查问吗?佳宾表现,本年为进一步优化我市财产挂号营商情况,不动产挂号信息完成经由过程省便民办事平台“辽事通”App和“e大连”App查问,市民本身可经由过程手机24小时随时随地查问名下房产信息情况。市民可经由过程手机下载“辽事通”App和“e大连”App,注册登录后挑选“不动产查问”模块按照操纵指南查问下载查问证实。网上请求查问小我住房信息接纳实名制,查问人必须按照中华国民共和国住民身份证实名注册,经人脸辨认认证前方可查问。查问规模为大连市全市,查问人仅能查问本身名下的衡宇信息。线上查问挂号信息查问成果与大连市不动产挂号中间野生窗口及大厅内自助查问机打印成果具有划一效率。

  市内四区不动产权证书可收费邮寄

  一名网友表现,克日到市不动产挂号大厅操持了不动产挂号营业,因使命缘由急需前去外埠,没法实时取证。碰到这类情况能否经由过程邮寄体例支付不动产权证书?佳宾表现,按照《不动产权证书支付相干划定》,权力人该当持身份证件、领证回执到不动产挂号大厅发证窗口支付权属证书。改过型冠状病毒肺炎疫情产生以来,为了便利市民操持营业,削减市民出行次数,市不动产挂号大厅推出市内四区不动产权证书收费邮寄办事。市民操持完不动产挂号营业后,如须要邮寄支付不动产权证书,可持本身身份证、领证回执到挂号大厅一楼发证科室请求邮寄。填写相干请求后,快递职员将在产权证打印后第临时候送证上门。

  存款前衡宇权属已产生变革的衡宇要请求挂号

  据先容,存款前衡宇权属已产生变革的衡宇不请求挂号的情况不少。按照《物权法》第九条划定:“不动产品权的设立、变革、让渡和覆灭,经依法挂号,产生效率;未经挂号,不产生效率……”伉俪婚姻存续时代获得的房产虽挂号在一方名下,但属于配合一切,仳离后该当按照朋分和谈依法操持析产挂号。但在实际中很多人仳离后觉得持衡宇仳离时的朋分和谈就安心了,一旦碰到衡宇的让渡、典质或动迁弥补时,因衡宇权证未实时变革,仳离后对方找不到、不予配合或提出其余前提,使挂号堕入窘境给本身带来搅扰。在衡宇担当经常常产生如许的情况,原权力人归天后,担当人不实时操持担当挂号,多年后明日黄花,担当人能够已产生变革,操持典质挂号或其余挂号时比拟费事。

  还款后要实时操持典质刊出挂号

  现今社会,衡宇典质作为一种融资渠道愈来愈遍及的出此刻人们的平常糊口和使命中。操持存款时,金融机构会和产权人到挂号机构操持典质挂号。存款还清后,响应的也应操持典质刊出挂号。但实际糊口中,很少有人会实时到衡宇挂号机构操持典质刊出挂号。有的人以为不焦急,甚么时辰操持都能够;有的人以为办不办没甚么大事,归正不影响一般栖身;更有甚者,以为已到银行还清存款了,底子不必操持典质刊出挂号。上述几种做法都不可取。佳宾提醒,操持典质刊出挂号必然要实时。若是住户一向不到挂号机构消除典质,衡宇将一向处于典质状况,不能操持买卖、变革等任何手续。

  相干热门题目

  问:存款还清,若何网上操持典质刊出挂号?

  答:债权人结清存款后,典质权人和典质人经由过程“互联网+典质挂号平台”配合提出典质刊出请求并提交典质刊出数据,经我中间批准无误的即完成典质刊出挂号。典质人在典质银行提交一次手续,便可完成还款、刊出典质挂号和支付权证手续。此项营业体例临时仅合用于已完成与“互联网+典质挂号平台”对接的金融机构,下一步将面向全市金融机构睁开。

  问:在自家小区公开车库采办了一个开敞式泊车位,因为那时公开车库正在施工,没法到现场实地选购,售楼处只供给了施工图纸,并奉告泊车位的面积和对应楼号地位,工程完工后,售楼处奉告采办的车位只能租赁,没法操持产权,这是为甚么?

  答:我市划定以下三种景象不赐与公开泊车位操持产权:一是泊车位地区周边或上方有较着妨碍物并且高度不合适泊车的,如水泥柱、空调机或各类管线;二是有外露的管道、阀门、大众前室、消防东西、电控箱等中间设置的泊车位,影响行动措施功效利用的;三是公开人防工程内的泊车位。若是购房人车位存在上述三种情况之一,将不能一般操持产权。倡议购房人选购公开车位时既要看施工图纸又要停止实地检查,尽可能不要挑选上述三种不能操持产权的车位。

  问:想要将名下的一套房产赠与给怙恃,嫡系支属间的衡宇赠与是不是是须要操持购房资历证实?若何操持?

  答:按照大连市国民当局《对增进房地产市场安稳安康成长的告诉》请求,我市自2018年3月起,实施房地产限售政策,购房人在限购地区(中山区、西岗区、沙河口区、高新园区)采办住房时,需操持购房资历证实。因动迁安顿、房改、衡宇交换、担当或遗赠、仳离析产、法令讯断或调整、配头之间变革产权人、怙恃赠与未成年后代、采办经济合用住房等不属于限购规模。自本年6月8日起,市民申办购房资历证实全程实施“不碰头”网上操持。市民可存眷“大连不动产挂号”微信公家号,挑选“线上操持”,进入“购房资历”请求界面,按照网上提醒照实填写、上传相干信息期待考核成果,时候由本来的3个使命日延长为2个使命日。市民考核成果经由过程后,市民可自行登录大连市天然资本局网站(http://www.zrzy.dl.gov.cn)打印购房资历证实,全程无需就任何窗口。

  问:几年前在银行存款买了一套二手房,本年操持告终婚挂号。婚继配子提出把她的名字加到产权证上。屋子是婚前财产,另有银行存款不还清,如许的情况,能否增添老婆为衡宇共有权人,是不是是须要交税呢?

  答:财务部、国度税务总局[2014]4号文划定:在婚姻干系存续时代,衡宇、地盘权属原归伉俪一方一切,变革为伉俪两边共有或另外一方一切的,或衡宇、地盘权属原归伉俪两边共有,变革为此中一方一切的,或衡宇、地盘权属原归伉俪两边共有,两边商定、变革共有份额的,免征契税。在不动产挂号机构的平常挂号营业中,最近几年来一个热门的题目便是依伉俪干系增添共有权人。处理李师长教师的题目很简略。婚前财产原挂号在一人名下,请求增添配头为共有人的,伉俪两边可到不动产挂号机构操持依伉俪干系增添共有人变革挂号,供给不动产权证、身份证件、户口簿和相干婚姻证件。若衡宇有典质存款,需征得典质权人(即存款银行)赞成。伉俪两边及典质权人配合请求操持挂号,操持挂号时典质权人应供给他项权证、赞成操持典质变革的情况申明等资料。该营业不须要缴征税费,仅收取挂号费。

  问:儿子能取代父亲卖房吗?若是不能,供给病院的医学证实认定父亲是无民事行动才能人后,儿子能作为监护人卖房吗?

  答:《民事诉讼法》第一百八十七条,请求认定国民无民事行动才能或限定民事行动才能,由其近支属或其余短长干系人向该国民居处地下层国民法院提出。认定一小我是不是是具有民事行动才能长短常严厉的工作。按照法令律例划定,对国民是不是是具有民事行动才能,应由法院停止认定。认定后,可由无民事行动才能人的法定监护人或指定监护人对其财产停止处罚。不动产挂号机构不能仅凭当事人支属的陈说或医学证实认定国民为无民事行动才能人。